一大連市民買(mǎi)了一套二手房，前一段時(shí)間供暖公司打壓上水，沒(méi)想到多組暖氣片漏水，導(dǎo)致樓下一二三層住戶家里成了“水簾洞”，因此面臨賠償問(wèn)題。經(jīng)檢查之所以漏水是因?yàn)槿M暖氣片側(cè)面均有一個(gè)大小相同的孔洞，懷疑是人為造成的。

　　剛買(mǎi)的二手房多組暖氣片漏水

　　今年6月，張女士通過(guò)一家房屋中介以77萬(wàn)元的價(jià)格在沙河口區(qū)錦云中園購(gòu)買(mǎi)了一套二手房。張女士說(shuō)，這套房子她們關(guān)注一段時(shí)間了，之前房主標(biāo)價(jià)85萬(wàn)元，她們想以82萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)，但房主沒(méi)同意。

　　“房主當(dāng)時(shí)可能比較著急賣房，后來(lái)自己把價(jià)格調(diào)下去了，我們看到這套房子標(biāo)價(jià)79萬(wàn)元，于是又聯(lián)系了房主，經(jīng)過(guò)一番講價(jià)，最終確定交易價(jià)格為77萬(wàn)元?！睆埮空f(shuō)，當(dāng)時(shí)她們感覺(jué)房主對(duì)此很不滿意。

　　張女士說(shuō)，她們買(mǎi)這套房子是用來(lái)當(dāng)婚房的，準(zhǔn)備明年開(kāi)春對(duì)房子進(jìn)行裝修，“房子里面挺臟的，我們就打掃了一下衛(wèi)生，之后也沒(méi)住在這里。”

　　今年10月18日中午，張女士突然接到轄區(qū)派出所民警的電話，說(shuō)她家漏水，讓她趕緊回家。張女士匆忙回到家，結(jié)果發(fā)現(xiàn)自家的多組暖氣片漏水，把樓下都淹了，“我家是4樓，水一直漏到了一樓，樓下三戶業(yè)主家全都成了‘水簾洞’，墻壁、電源開(kāi)關(guān)、燈罩全都嘩嘩往外淌水。”

　　張女士立即關(guān)閉了暖氣入戶閥，自家暖氣片這才不再繼續(xù)漏水，但此時(shí)樓下三戶居民家里損失慘重，“三樓業(yè)主家的墻面大白被水沖掉了，地板也被泡了，而且還有字畫(huà)也被水淹了，一二樓業(yè)主家的墻面大白也被水沖掉了?！?/span>

　　暖氣片側(cè)面孔洞疑人為造成

　　張女士告訴記者，當(dāng)天供暖公司進(jìn)行上水打壓，沒(méi)想到她家暖氣片有漏點(diǎn)，結(jié)果導(dǎo)致漏水。而經(jīng)過(guò)檢查，她家暖氣片漏水的原因“應(yīng)該是人為的”?！拔壹乙还灿?組暖氣片，其中三組漏水。”張女士說(shuō)，這三組漏水的暖氣片都是在邊緣處有一個(gè)洞，“洞的大小都一樣，而且邊緣非常光滑，一看就不是因?yàn)榭呐鰧?dǎo)致的，應(yīng)該就是有人用電鉆打的眼?！?/span>

　　“另外兩組不漏水的暖氣片分別位于衛(wèi)生間和廚房，地面是瓷磚，即便漏水也滲不到樓下。”張女士說(shuō)，她們懷疑是前房主所為，房屋中介為此還聯(lián)系了前房主，但對(duì)方對(duì)此矢口否認(rèn)。

　　張女士告訴記者，目前她們面臨的是數(shù)額不小的賠償，因?yàn)樗齻兂艘o一二三層業(yè)主家損壞的墻面、地板等恢復(fù)原狀外，還得對(duì)損毀的字畫(huà)等物品進(jìn)行賠償，“還沒(méi)詳細(xì)統(tǒng)計(jì)，但估計(jì)得兩三萬(wàn)元?！?/span>

　　張女士說(shuō)，她們?yōu)榇藞?bào)了警，但因?yàn)闆](méi)有證據(jù)，民警也處理不了。此外，張女士認(rèn)為房屋中介有責(zé)任，于是多次聯(lián)系房屋中介，但并沒(méi)有得到滿意的答復(fù)。

　　為免后患買(mǎi)房簽合同可委托律師

　　遼寧碧海律師事務(wù)所的牟飛律師認(rèn)為，針對(duì)此事首先要看雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣合同中，是否對(duì)房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量問(wèn)題做了相應(yīng)約定，有約定的，依合同約定執(zhí)行；如果沒(méi)有約定，要根據(jù)不同情況區(qū)別對(duì)待：如果在交房前，供暖設(shè)施上就存在漏眼，賣方隱瞞了供暖設(shè)施有瑕疵，那么賣家應(yīng)該對(duì)因供暖設(shè)施漏眼給購(gòu)房人造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；反之則無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。

　　牟飛律師提醒購(gòu)房人，購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候要注意以下幾點(diǎn)：要認(rèn)真看房，觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，看一下戶型是否合理，了解裝修的狀況。不僅要看房屋的情況，同時(shí)也要看供暖等配套設(shè)施的情況；要了解房屋手續(xù)是否齊全、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。要查看產(chǎn)權(quán)證的正本，建議到房管部門(mén)核實(shí)該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況。了解有沒(méi)有其他共有人、是否存在抵押等事項(xiàng)；要了解交易房屋是否正在租賃。

　　此外，我國(guó)法律規(guī)定：“買(mǎi)賣不破租賃”，如果購(gòu)買(mǎi)一個(gè)正在出租的房屋，在租賃合同到期前，購(gòu)房人不能入??；要了解中介公司是否正規(guī)，建議購(gòu)房人一定要選擇信譽(yù)好、有正規(guī)手續(xù)的房屋中介公司；要簽訂書(shū)面的房屋買(mǎi)賣合同，在合同中詳細(xì)約定：合同主體、房屋價(jià)款、交易方式、權(quán)利保證、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等事項(xiàng)。為避免有“后患”，購(gòu)房人可以委托律師幫助簽訂合同。半島晨報(bào)、39度視頻記者佟亮

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